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翠峦生活网 2019-11-09 450 10

一套或赚300万!深圳最火抢房来了:诚意金500万 已有4000人抢(201911)

近日,深业中城发布销售公示,诚意金人民币5百万元。22日-26日诚意登记,28日摇取选房顺序号+选房顺序号公示,30日开盘!
本次推售户型有8种,分别为建面约:132㎡的3房、175㎡的3房、193㎡的3房、204㎡的4房、233㎡的4房;309㎡的4房(复式)、362㎡的6房(复式),396㎡的6房(复式)
深业中城是由深圳控股(00604.HK)开发,深圳控股是深圳国企深业集团的上市平台。资料显示,深业中城项目位于深圳福田区香蜜湖片区,土地面积约4万平方米,总建筑面积约36万平方米。项目分三期开发,一期为22层高的办公楼,二期为28至29层高的高档豪宅,三期为39至40层高的高层豪宅以及超高层公寓及办公楼。
再来看看价格,共有192套住宅房源,均价约13.1万/㎡。其中,含复式最高备案单价约为19.7万/㎡,最低备案单价约为10.8万/㎡。
要知道,作为优质资源最集中的区域,香蜜湖是深圳房价最高的区域之一,即便是20年的老楼盘,单价也超过12万,目前香蜜湖片区二手房普遍都在10-18万之间。而这次深业中城备案价远低于周边同档次二手房价格。
下面是深业中城隔壁的东;ㄔ岸址,周边二手房均价14万每平起!每平净挣3.2万元!100平方,一夜之间,挣了320万元!
交通方面,深业中城位于深圳福田区的中心位置,靠近集中了4条地铁线的枢纽站“车公庙站”,周边区域的城市干道系统发达。
据网上的小道消息传言,前往项目了解的客户非常多,预计认筹数量将超过4000人,认筹比例超过20:1。
不过基金君觉得认筹数量将超过4000人过于夸张,如果属实,那么冻结的认筹金的总额将有200亿元!
在2018年的时候,深圳有过一次疯狂购房——招商双玺,当时也是热门豪宅,共推出167套房源,诚意金也是500万,有效认筹还是多达666个,开盘现场人山人海。
同样在2018年,华润城三期搅动全城,741套新房开售,6776组客户认筹,每9.1个人中只能有1个人中签。当时的诚意金是200万,一共冻结了创纪录的133亿元。
2018年3月深圳规划海洋局发布了香蜜湖片区城市设计国际咨询公告。公告指出,未来要将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。具体范围包括香蜜湖北、中、南三个片区,北至侨香路、南至滨河大道,西至香蜜湖路,东至香梅路、新洲路,面积约4.9平方公里。
2019年1月,深圳市政府工作报告又提出6大“城市新客厅”,香蜜湖位列其中,定位做了再一次升级。
而深业中城就位于规划中的香蜜湖中区。周边有海滨高尔夫、香蜜公园、在建中的福田群众文化中心、规划中的深圳国际交流中心和安托山艺术公园等。
深圳有两个教育资源顶级区域——一个是百花片区,另一个就是香蜜湖片区。香蜜湖聚集了深圳市高级中学、深圳高级中学(集团)南校区、明德实验学校、荔园外国语小学、深圳外国语东海附属小学、东海实验小学等诸多公办名校。近两年深圳楼市低迷,而香蜜湖却凭借公办名校资源,房价涨幅领先全城。
3、作为福田中心区的老牌豪宅,深业中城的商业、文体、医疗配套也已经比较成熟,周边还有不错的景观资源,香蜜公园和香蜜湖都在片区范围内。
项目分三期开发,一期是位于香蜜湖路东侧的办公楼,已打包整售给深国际,命名为深国际大厦。
三期为1栋公寓/办公楼及1栋公寓楼,据销售介绍,福田区政府已就办公产品的整购在进行接洽,部分公寓产品则已取得预售证,目前在售的6A、6B公寓价格达11.2万元/平方米。
从户型图来看,户型方面都比较方正,而且大部分户型南北通透,着重打造了北向望香蜜湖的景观面。
园林景观也是颇有格调,与周边环境相得益彰,将自然和谐地融入在一起,没能看见湖景的户型,也可以观赏园林景致,只能说豪宅项目就是不一样,至少在设计上更注重每一细节之处。
一方面是由于租赁风的兴起。2017年,被称为“租售并举”元年。住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出了培育机构化、规;》孔饬奁笠,建设政府住房租赁交易服务平台,增加租赁住房有效供应,创新住房租赁管理和服务体制四项具体措施。各地政府大力推进租赁深圳南山区高端写字楼市场的培育的背景下,多家房企进军长租公寓领域。
因此,深业集团顺势而为,不断推出长租公寓。除深业中城外,深业旗下还有多个项目推出长租公寓只租不售,其中包括沙河金三角公寓、科技园39区、深业U中心A栋、深业世纪山谷,以及香港屯门项目。深业把原作销售用的物业转化成长租公寓,牺牲掉短平快的销售收益,来换取长期的物业增值以及漫长的资金回收周期。
另一方面是由于密集的房地产调控政策。有数据统计,2017年,全国各地有近110城超250次的政策调整,堪称史上“调控年”。一年间,从限购到限售再到限价,2017年楼市政策不断加码,全国掀起政策潮。2017年下半年,限价成为主流,多个城市明确发布限价政策,一二线城市房价同比涨幅持续回落。在此背景下,深圳控股表示为确保股东收益最大化,维护核心资产的长期价值,所以决定改变销售策略,对相关项目进行调整。
此次,深业中城深圳写字楼出租-咚咚租再次“由租转售”是深圳控股针对市场情况再次调整销售策略,房地产融资持续收紧,房地产整体增速放缓,加快销售、回笼现金成为房企最主要的诉求。由于深圳正处于大力建设社会主义先行示范区的关键起步阶段,对人才、资金、技术、信息等发展要素的流动性要求提升,深业集团作为国企,此时回笼资金可以更好地参与深圳先行示范区建设,助力城市发展;另外,香蜜湖片区住宅供应稀缺,为缓解片区供求矛盾,决定让部分住宅产品入市。
10月9日,深业中城发布告客户书,绝不会以任何名义或方式向客户索要“拿房佣金费”、或“喝茶费”等。
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